아파트 실거래가부터 매물 보유세 조회계산까지 호갱노노 앱

 

 

호갱 노노 웹 앱

아파트 실거래가 매물 보유세 계산

호갱 노노

 

 

2021년 국토교통부(국토부)의  두 자릿수 공시지가 상승률이 담긴 공시 가격 발표는 재산세와 종합부동산세 증가로 이어져 부동산 시장과 아파트 보유자들에게 적지 않은 파장을 부르게 한 것 같습니다.

 

작년부터 이미 예견된 것이었지만 부담스럽긴 합니다. 아파트 공시 가격 조회 관련 사항은 아래 포스팅을 참고하시면 됩니다.

 

2021년 개별 공시지가 조회-아파트

2021년 개별 공시지가 조회-아파트

 

내용과 이유가 어떠하든 아파트 소유자로서 납세의 의무를 다하기 위해 올해 재산세와 종합부동산세를 예상하고자 계산기로 예상치를 뽑아봤습니다.

 

어제는 KB국민은행 부동산을 통해 리브 온의 세금 계산기를 이용하는 법을 살펴봤습니다. 이 서비스는 이제 리브 부동산 앱과 웹을 통해 이용할 수 있습니다.

 

양도소득세, 증여세 등도 계산해 볼 수 있어 정말 유용한 세금 계산기임을 덧붙여 귀띔해 드립니다.

 

재산세 종합부동산세 계산기로 툭툭-리브 부동산

재산세 종합부동산세 계산기로 툭툭-리브부동산

 

그런데 KB국민은행의 새로운 부동산 서비스 앱인 리브 부동산을 써 봤지만 역시 호갱 노노 앱만의 강점도 있는 것 같아 살펴보려고 합니다. 

 

 

▶ 호갱노노 아파트 실거래가 조회 및 알람

 

국토부의 홈페이지, 네이버 부동산, 아실닷컴 등에서 아파트 실거래가를 조회할 수 있습니다만 웹과 앱에서 제공하는 호갱 노노 조회 서비스는 가독성이 좋아 보입니다.

 

웹을 통해서는 관심 아파트 검색 시 평형과 타입별로 해당 동을 지도상에서 바로 볼 수 있도록 표시해 줘 한눈에 들어옵니다.

 

특히 앱과 웹 동시 서비스로 일조량을 3D로 볼 수 있도록 해 둔 점은 오프라인 임장 시에도 확인하기 힘든 세세함이라고 생각됩니다.

 

 

호갱노노 웹

 

아파트 실거래가, 매물 조회 앱인 호갱 노노는 홈페이지 웹 서비스로 보는 것보다 앱으로 보는 것이 단순해 편리성이 돋보이는 것 같습니다.

 

TV나 매체의 부동산 뉴스 기사에 자주 언급되는 서울 송파구 잠실의 대장주와도 같은 아파트인 잠실엘스로 공시지가, 아파트 실거래가, 매물, 재산세, 종합부동산세(종부세)를 조회, 계산해 보도록 하겠습니다.

 

 

▶ 호갱노노 앱으로 재산세, 종부세 계산하기

 

 

호갱노노 앱으로 관심 아파트의 세대수, 용적률, 건폐율, 준공 년수, 지도를 앱 상위에서 바로 볼 수 있는 점, 왕관 표시로 대장주 격임을 표시, 현재 관심 있게 보는 사람 수까지 실시간으로 제공됩니다.

 

 

아파트 실거래가를 계약일과, 평형 타입, 층수까지 상세히 제공하고 있어 향후 매매 시기와 매매가를 저울질해 볼 수 있으며 새로운 실거래가 발생 시 알림을 설정해 둘 수 있습니다.

 

 

 

호갱 노노는 리브 온 부동산이나 아실닷컴 등과 달리 지역 실거래가를 비교해 줌이 또한 가지의 장점입니다.

 

평당가 기준으로 도시별, 지역구별, 동별, 개월과 년수로 실거래가 변동률과 변동 위치를 알 수 있게 해 줍니다. 

 

여기에 중개보수까지 제시해 주고 있어 아파트 거래 시 추가되는 비용과 세금까지 함께 감안해 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

호갱 노노에서 제공하는 보유세는 개인자격의 1인 1 주택 60세 미만 1년 보유의 일괄적인 조건에 의해 계산된 것입니다.

 

이를 본인의 조건으로 변경할 수 있고 보유주택도 추가할 수 있어 다주택자 또한 재산세와 종부세를 예측해 볼 수 있습니다.

 

 

아파트를 부부 공동 명의로 보유하고 있을 경우를 예로 세금 조건을 설정해 봤습니다. 소유주를 개인으로, 지분을 50%로 내리면 공동명의 조건으로 설정됩니다. 

 

1가구 1 주택의 절세 안은 결국 부부 공동명의라고 포스팅한 적 있습니다. 이것도 참고해 보시기 바랍니다.

 

1가구 1 주택 종부세 절세 안은 부부 공동명의

1가구1주택 종부세 절세안은 부부 공동명의

 

 

 

재산세와 종부세 계산 조건을 설정하면 당해년을 포함해 3년 치의 예상 공시가와 재산세, 종부세로 변경됩니다.

 

향후의 세금 변동치도 함께 볼 수 있어 매도나 매수의 시기를 고려하거나 필요 자산을 구성, 형성하는데 예측치로 사용할 수 있습니다.

 

 

 

호갱 노노 앱에서 간단히 재산세와 종부세의 보유세 계산을 해결할 뿐만 아니라 공시 가격과 공시가액률, 실거래가 대비율, 종합부동산 세율 등 해설도 있어 참고해 볼 수 있습니다.

 

 

 

▶호갱 노노 앱 아쉬운 점

 

 

아이디어가 참 좋은 앱이라고 생각하고 있어 늘 사용해 왔습니다만 호갱 노노에서 재산세를 계산하며 아쉬운 점을 한 가지 발견하게 됐습니다.

 

바로 아파트 공시 가격이 정확하지 않다는 것입니다. 공시지가는 아파트의 동, 호수에 따라서도 차이가 있습니다.

 

KB국민은행 리브 온 (리브 부동산) 서비스로 계산할 때는 공시 가격 조회 시 동호수 기입란이 있어 정확한 공 지지가에 대한 보유세 계산이어서 예측치의 정확도가 높은 편이었습니다.

 

 

출처 KB국민은행 리브부동산 세금 계산기

 

 

아파트 실거래가나 매물, 인기도 등을 알아보는 부동산 앱들 가운데 장점이 많은 호갱 노노 앱이지만 보유세 계산 금액은 참고용으로만 사용해야 할 것 같습니다.

 

부동산세 절세를 위해 세금 계산기를 이용해 보고 세대주 변경, 증여 등 여러 대책을 고려해 보실 것 같습니다. 아래 포스팅들도 도움이 되셨으면 합니다. 찾아주시고 읽어 주셔서 감사합니다.

 

 

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